不動産投資の『レバレッジ』と『複利』
先日、不動産投資の節税の仕組みについてお話しました。
それから、不動産投資の資金調達力、担保力を利用した『レバレッジ』について、お話しました。
不動産投資の節税の仕組みと『レバレッチ』 先日のブログ。
私が、不動産デベロッパー出身なんで
不動産投資が得意分野なんですが、
弊社では、ファイナンシャルプランナー、建築士、保険営業経験者、など、各分野の専門家がいております。
『Ｂプランコンサルティング』 というサービスを打ち出していますが、
今日は、私の投資理論をお伝えしますね。
ちなみに、弊社のファイナンシャルプランナーのブログは、『こちら』
こんな感じで、投資理論をレポートでは、書いたりしてるんですけど。
ブログでは、初めて語ります。
本当にシンプルに
資産運用の方法をあげるなら
１、複利・・・投資などで得た利子を元本に組み入れることにより、元本を増やすことで次に受け取る利子が増えて雪だるま式に利子が増えること。
２、レバレッジ・・・語源は「てこ」（レバー，leaver）てこの原理。経済活動において、他人の資本を使うことで自己資本に対する利益を高めること。
あとは、相場を当てるとか、値上がり（キャピタルゲイン）を狙うとか、時期的な高配当投資を狙うとか、そのあたりは、そっちに強い人に任せるとして、
『資産家のための資産を守るための資産運用』
『トレーダーのような、相場を読むような資産運用』
とは、違いますので、そっちを期待した人は、流して下さい。
私の考える『Ｂプランコンサルティング』基本姿勢では、
インベストメントパートナーズとは？
『長期ビジョンの実現のための資産運用』
『目的を持った資産運用』
『叶えたい理想未来実現のための資産運用』
こんな感じの考えなんで、
多くの人は、職を持ち、仕事をして、家庭や家族を支えています。
投資のプロになるための理論じゃなしに、今後も勤労を続けその収入をメインとして生きていかれる人の資産運用の理論として書きます。
では、
１、複利
２、レバレッジ
大きく、この２つの方法あげました。 この２つの方法のポイントは
時間です。
複利は、利息を元本に組み入れていくことで、利息を増幅させていく。
レバレッジは、金融機関の資金などを調達して、最初から元本を大きくしてスタートさせる。
要は、
複利は、終盤に強く
レバレッジは、序盤に強い
わかりますよね？
そこで、私は、この２つを同時に始めたりするんです。
数千万の資金を調達して、返済期限を決めます。
目安は、自分が仕事を勇退するタイミングに合わせます。
できれば、最初は、大きな物件をドカンと始めるんじゃなしに
複数に分けた方がいいと思います。
そして、
返済期限も、６０歳で返済が終わる物件、将来、複利の収入で繰り上げ返済できる事を見込んで、わざと、７９歳で終わる最長の借り入れをする物件、その中間で終わる物件というように、分散すれば、年間収支をプラスにする事ができます。
プラス収支を作り出しても、使ったらダメです。
複利のほうへ、積み立て投資をやりましょうね。
３０代～４０代で、このカタチができてしまったら、後は、ハイリスクなものには、手をださず、ある程度健全な積み立て投資をすれば、ほぼ、リタイアメントのメドがついたといっても過言じゃありません。
このカタチを作って、終盤は、複利のほうが大きくなってきてるんで、それで、繰り上げ返済や、微調整をすれば、仕事を辞めても、公的年金と合計で、年収１０００万円の出来上がりです。
イメージ図があれば、わかりやすいですけど、ブログ初心者なんで、すみません。
資産運用・投資は、時間を上手く使うことが成功のポイントの１つです。
毎月３０万円を３０年積み立てたら、一億円が貯まります。
お金に余裕があればできますけど、普通は、できませんよね。
できたとしても、
私は、やっぱり、お酒も飲みたいし、旅行も行きたいし、家族を喜ばしたい、おいしいごはんも、じゃ、レバレッジで、資金を増やし、月３０万円の収入をつくってしまって、それで、積み立てれば、できますよね。積み立てじゃなしに返済になりますけど・・・
だからって、楽観的になりすぎず、
もちろん、リスク管理（金利上昇・空室リスク）の事を考えて、しっかり、分散投資で、複利運用もしとかないといけませんが、でも、私のクライアントさんの大家さんは、おおらかな人が多いんですが、仕組みさえわかれば、大丈夫です。
がっつり、投資理論については語りたいんですが、今日は、投資理論の基本・ベース作りについての話にとどめておきます。
最後まで読んでくださってありがとうございました。
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インベストメントパートナーズの資産運用・投資
資産運用と一言で表現しても、『株式投資』『投資信託』『生命保険』『国内・外貨預金』『不動産投資』『ＦＸ』・・・・というように、投資する対象によって、その目的・効果は様々なものとなります。
私たちは、あなたを理解しあなたが望むイメージを共有し、あなたの価値観や好みにいたるまで全て理解します。そして、何があなたにあっているのかを提案します。
『何をどうすればいいか？』
その答えは、あなたが考える『未来の暮らしの理想』『資産運用の目的』『達成させたいこと』によって大きく変わってきます。
私たちができること
・長期ビジョンの実現の資産運用
・目的を持った資産運用
・叶えたい理想未来実現のための資産運用
・長期に渡ってリスクがコントロールできる資産運用
私たちがしないこと
・値上がり目的の短期利益優先の資産運用
・短期利回り優先の格安不動産投資
・ハイリスク・ハイリターンの資産運用・不動産投資
・単純な金融商品の販売、および、プランニングのみの、プラン作成の手数料ビジネス。【弊社は全て成功報酬】
私たちが資産運用・投資コンサルティングで大切にしていること
・あなたを理解すること
・あなたのビジョンを理解し、あなたらしさをつくること
・長期間の利益を見込める資産運用・不動産の選別
・健全であり、現実的であること
